2025-12-23
一、澳大利亚有没有“房产税”？
结论：澳大利亚没有像美国那样的“房产税（Property Tax）”。
澳洲买房没有一次性的房产税，也没有按房价每年收 1%–2% 的年度税。
很多中国人以为澳洲有房产税，其实是因为听混了下面几种不同的费用。
澳洲真正与房产有关的费用有 4 类，但它们 都不是房产税，用途、缴法、影响都不同。
🧾 二、在澳洲买房，最主要要交的 4 种“房产相关税费”
① Stamp Duty（印花税）——买房当天一次性缴纳
这是澳洲买房最重的一笔费用，越贵的房子税越多。
以维州（墨尔本）为例：
- 80万房子：印花税约 $43,000
- 100万房子：印花税约 $55,000
- 150万房子：印花税约 $80,000+
📌 只在买房时交一次，不是每年交。
外国人购房还要求提交FIRB（Foreign Investment Review Board外国人投资委员会）审核，然后多收额外附加税（Foreign Buyer Duty），所以会多出不少的费用，这算是澳洲控制房价的一种手段吧。
② Council Rates（市政费）——每年缴，但不是房产税
很多人误以为这是“房产税”，其实完全不是。
市政费的作用：
- 垃圾回收
- 公园维护
- 道路养护
- 社区服务（图书馆、泳池等）
📌 按土地价值（unimproved land value）收费，不按房价。
📌 每年约 $1,200–$2,500 不等，看地区。
这只是“地方服务费”，有点像物业服务费，不属于税（Tax）。因为在澳洲占主流的独立屋（house，类似中国的别墅），是没有物业公司提供物业服务的，所以也不需要向哪家物业公司缴纳物业费，独立屋的物业服务由地方市政提供，所以屋主要缴纳市政费。
③ Land Tax（土地税）——自住房完全免税！
这是澳洲最容易被误解的税。
- 自住房（PPOR）100% 免 Land Tax
- 只有投资房、第二套房、商业地产等才要交
Land Tax 的计算方式：
- 按土地价值计算
- 非看市场房价
- 每个州标准不同
在维州，投资房土地价值超过一定额度才需要交。
👉 所以普通自住家庭每年是完全没有土地税的。
④ Capital Gains Tax（资本增值税 CGT）——卖房时才可能需要缴
什么时候要交 CGT？
- 自住房免 CGT（住满两年）
- 投资房盈利部分要交 CGT
简单说：
卖投资房 → 赚了钱 → 盈利部分计入个人所得税再交税。
卖自住房 → 一分钱 CGT 都不用交。
🧮 三、总结：自住房 vs 投资房税费差别（容易混淆的点）
| 项目 | 自住房 | 投资房 |
|---|---|---|
| Stamp Duty（印花税） | 买房时交 | 买房时交 |
| Council Rates（市政费） | 每年交 | 每年交 |
| Land Tax（土地税） | ❌ 不交 | ✔ 要交 |
| CGT（资本利得税） | ❌ 不交 | ✔ 卖房盈利需交 |
👉 住自己的房子，没有房产税，也没有土地税，也没有资本利得税。
📢 四、那到底澳洲有没有房产税？一句话讲清楚
澳大利亚没有房产税（Property Tax）。自住房每年只交市政费（Council Rates），投资房才涉及土地税（Land Tax）和资本利得税（CGT）。买房时只有一次性的印花税。
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