得外地人者，得天下

刑天大叔最近在墨尔本这边找房子，发现个特点，墨尔本这边华人多的区域，比如Boxhill、Glen Waverley、DonCaster等，房价涨得特别快，而华人少的纯西人区域，房价涨得慢。我认为主要原因是华人区外来人口多，外来人口中最多的是华人，华人喜欢买房，买房喜欢买在华人区，这种绕口令式的原因导致了华人区域房价贵。

那为什么西人不喜欢买房，而华人喜欢买房呢？

有人说是因为华人喜欢有家的感觉，有房有安全感，西人喜欢及时享乐。我认为主要原因是，华人大部分来自于发展速度快的大中华区域，因为这些区域发展速度快，所以房价旦夕上涨，如果不及时买房，等房价涨了再买，就会无端地要多支付这个差价了，所以我们华人形成了习惯，买房是该出手时就出手，甚至没条件买房时，借钱，贷款也要买房。

但是在墨尔本的本地西人，以及从其它地区来墨的西人，他们当地的房价一直没怎么变，对于他们来说，迟买房早买房都一样，反正价格一直差不多，不如先租房。

房价是一个晴雨表，房价变化快慢，能够衡量一个地方发展速度快慢。而外地人涌入数量才是房价背后的决定因素，是地方经济发展的最核心原因。

像中国的东北地区，因长期过于依赖于国营企业，导致民营企业发展不起来，东北的国营企业普遍发展不好，又太靠近了京城，人民纷纷离开。另外一方面，没有就业机会，导致外地人也不愿意来，东北经济在迅速衰退，大量房子空置没人住。

每个地方经济发展有它自然的规律。都是经济发展了，人民富足了，然后就不愿意生孩子了，导致年轻人变少了，于是缺人干活，缺人买房，经济慢慢停滞。永远是经济落后的地区更愿生孩子，而经济发达的地区因生孩子少而容易慢慢陷入老龄化。但是经济发达的地区，靠它的经济和就业机会，吸引落后地区的劳动力前往，这些劳动力在当地工作，赚钱，然后购买生活物资，甚至买房，这一切带动了当地的经济。

所以一个城市，要想保持长久的活力，必须要持续制造出工作岗位，并且开门欢迎外地人，并且要给外地人制造可以留下来的机会。

东北现在没有外地人的大量涌入，并不是因为这是块苦寒之地所以不招人待见，在清朝末年民国初年，北方人对东北趋之若鹜，去东北开荒，安家，发展，大量华北、山东人涌入到东北，后来促成了伪满洲国的崛起。电视剧《走西口》反映的就是那个时候的故事。清末是因为封印的大量黑土地被解封了，所以创造了就业机会，而现在东北呢，又有哪些高薪工作机会？

再说上海北京，前些年为了控制人口防止大城市病，以及照顾到其它城市发展速度问题，所以两地采取了很多措施，比如转移出去了很多的工厂，关闭了很多的低端贸易市场，我们松江泗泾的小砖桥贸易市场也在很短时间内关闭了。小砖桥贸易市场以及周边工厂的关闭，直接导致了以卖廉价小商品为主的泗泾老街一下子不再繁荣，这几年老街关门装修想打造为旅游区，我觉得也是不得已的办法。

而像香港这种地方，虽然一直有就业机会，香港也从来没表示要控制人口，但香港的房价却让外地人望而却步，既不能买房，又不能办厂，普通的外地人很难在香港安家立业，我认为这也是香港经济没有变得更好的原因之一。

得移民者，得天下

小的如城市，靠是创造就业机会吸引城市周围地区的农民入城，来获得发展的动力。大的如一个国家，也需要吸引外地人，每个国家经济腾飞之后，人口出生率就会开始往下走，而且本国的劳动力成本越来越高，虽然通过增加生育福利能够适当提高出生率，但是最终还得依靠引进外来移民，来抵消人口老龄化的带来的劳动力缺失。对于中国来说，也应该降低移民进来的门槛，加快引进外籍优秀人才。

得外地人者，得天下

任何地方都有人排外，瞧不起外地人

上海有些排外的人，曾经为我们来沪的外地人发明了个词叫硬盘，因为外地的首字母是WD，与西部数据（Western Digital）简称相同，所以得名硬盘。特别是在那个叫宽带山的本地人居多的论坛里，排外氛围很浓，我也没怎么上那个论坛，生活上倒很少看到人公开排斥我们外地人，但却有一次在菜市场里看到位卖菜的上海老太太对我口出不敬，骂我是外地人。想想也原谅她了，人家都沦落到卖菜的地步了，骂骂我排斥内心的不平衡，也没大不了的。

经济尚可的地方，纯本地人总是很少，外地人一批批涌入，为当地作贡献，然后成为本地人，然后有下一批外地涌入，再成为本地人，所以所谓的本地人，往上几辈大概率也是外地人，何必歧视外地人呢？

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